Сегодня на примере и с фотографиями рассмотрим процесс подготовки к строительным работам.
Вы уже выбрали свой участок мечты, приобрели его, получили выписку из Росреестра с указанием статуса земли, кадастрового номера и нового собственника.
Вне зависимости от места расположения участка, наличия кювет в посёлке, ландшафта и прочих особенностей обязательно вынести точки в натуру (уточнить границы) и сделать геологию. Кроме этого, вам может понадобится обустроить трубопереезд, расчистить, отсыпать, продренировать, выровнять участок и прочее. Однако, уточнять границы и делать геологию обязательно в 100% случаях.
Границы участка
Вынос точек в натуру выполняется с погрешностью в 10 см на основании данных кадастра. Обычно, исполнитель тарифицирует подобные работы поточечно. Т.е. каждая точка имеет фиксированную стоимость и, в случае если у участка больше 4 углов, оплата будет пропорциональной. Предложений по проведению данного комплекса работ на рынке великое множество и с выбором исполнителя проблем не возникнет. Мы пользовались услугами этих ребят и остались очень довольны. Кроме уточнения границ участка, обязательно сделайте подеревную топосъёмку у тех же геодезистов и попросите результаты в DWG формате. Это понадобится для проектирования дома и его позиционирования на участке.
Пятно застройки
После того, как границы участка уточнены, необходимо определить пятно застройки. Или, другими словами, место расположения вашего дома. Для этого может потребоваться удалить лишние деревья. Некоторые делают серьёзную ошибку, когда меняют положение пятна застройки из-за сохранения растительности. В результате, дом оказывается близко к дороге или на очень не удачном месте, зато берёзку сберегли. Безусловно, решение о вырубке или сохранении зелёных насаждений принимает хозяин участка, но не забывайте, что деревья можно высадить после окончания строительства и на тех местах, где вы захотите. Желательно, что бы ваши проектировщики посетили участок и увидели всё сами, а не формировали картинку с чужих слов. Они же, могут порекомендовать подходящее место для установки дома, если сами не можете принять решение.
Несколько примеров. Так выглядел фрагмент нашего участка до начала подготовки к строительству.
По центру видна общепоселковая кювета (водоотводная канава), а в левой части снимка, первоначальное предполагаемое место размещения будущего дома. Если бы мы оставили кусок леса на участке, то сделали бы большую ошибку. Убрав 11 стволов из пятна застройки мы получили нужное пространство.
Обратите внимание, что в некоторых случаях для вырубки деревьев вам может потребоваться порубочный талон (уточняйте у застройщика и администрации).
Грунтовые воды
Важное мероприятие перед началом строительства - исследование ваших грунтов, как минимум, в пятне застройки. Что-бы не говорили вам соседи или продавец, проведение геологических изысканий обязательно! Бывает, что воду находят всего в нескольких метрах от того места где её, по заверениям, быть не должно. Так оказалось и в нашем случае.
После бурения.
обнаружилась неожиданность
вода на отметке -500 мм. в слабо водонасыщенных песках (глубина которых более 8 метров).
Безусловно, строить можно и на таких грунтах. Однако, стоимость фундамента может обойтись существенно дороже чем комплекс мер по дренажу пятна застройки (а иногда и всего участка). Подобные решения следует принимать на предварительных стадиях индивидуального проектирования.
В нашем случае, целесообразнее всего было выполнить пристеночный дренаж фундамента и отсыпать участок карьерным песком, с поднятием его уровня в пятне застройки.
Дренаж
Канава с правильным уклоном в сторону общепоселковой кюветы
отчасти решила проблему. Однако, угла наклона было недостаточно для "самотёка", поэтому мы отсыпали участок.
Трубопереезд
Прежде чем продолжать любые другие работы, необходимо позаботится об организации трубопереезда (если в вашем посёлке есть водоотводные канавы вдоль дорог). Это такая бетонная труба, иногда несколько, длинной 7.5 метров, поверх которой выполняется заезд на участок.
Причём, труба должна быть настолько прочная, что бы выдерживать нагрузки от гружёных самосвалов, бетонных миксеров и другой строительной техники. Не редко, поверх трубы, дополнительно укладывают бетонные плиты.
Очистка и отсыпка
Даже если в вашем случае отсыпка участка не требуется, в лесных зонах не обойтись без расчистки и корчевания. Из личного опыта, не оставляйте кусок леса на своём участке в первозданном виде (с кустарникам, травой, грибами и ягодами). Вы будете испытывать сложности с передвижением по этому куску леса-участка.
Так выглядит не очищенный участок.
Деревья будут радовать вас ещё больше, если между ними можно беспрепятственно перемещаться. Поэтому, заказываем трактор и снимаем верхний слой на 20-30 см.
затем замещаем его карьерным песком. Именно песком, а не суглинком или садовым грунтом.
Мы, после отсыпки, дополнительно использовали дорожный каток с боем, для уплотнения верхних слоёв. Если этого не делать, то комфортную для передвижения по нему "твёрдость" песок наберёт не ранее чем через сезон.
Из личного опыта. Соседи, которые не стали очищать и отсыпать весь участок, а ограничились только пятном застройки, в последствии всё равно занимались удалением пней, корней и кустарников. Иначе, по "своему лесу" невозможно было передвигаться. Однако, физической возможности выполнить эти работы трактором, уже не было (мешал дом) и проход для техники полностью заблокирован.
Защита деревьев
Другой, не мало важный, момент перед началом строительства - защита ближайших к стройплощадке стволов (при наличии).
Подобная практика пришла к нам от финнов и не каждый подрядчик выполняет данные меры защиты, иногда требуется напоминание.
Электричество и вода
В большинстве случаев, ещё до начала строительства, подрядчик задаст вам вопрос о наличии на участке или в непосредственной близости, электричества и воды. Если воду можно подвозить по необходимости в цистерне, например для проведения монолитных работ, то без электричества строить почти невозможно. При условии, что общепоселковые магистрали это позволяют организуйте обустройство и подключение вводного электрощита, до того момента, когда появится строительная бытовка. Для комфортного проживания ориентируйтесь на 15кВт. Мощность, меньше этого значения будет ограничивать ваши хотелки в последствии.
Выводы
Помним, что каждый участок уникален и красив по своему. Не забываем выносить точки в натуру и изучать грунты, как минимум в пятне застройки. Обустраиваем трубопереезд (если есть кюветы). Обязательно расчищаем верхний слой леса (при наличии такового), что-бы не спотыкаться о кусты черники и коренья с кочками. Выравниваем участок при необходимости. Дренажим (отводим воду) от фундамента всегда. Отсыпаем только песком, желательно с катком.
Вы подготовили участок к строительным работам, можно вернуться к
проектированию дома.
