Индивидуальный проект дома 1/2
Как уже говорили ранее, только индивидуальный проект может учесть все особенности не только участка, но и ваших предпочтений. Не существует такого "типового" проекта, который можно "доработать" и получить желаемое с минимальными усилиями и затратами. Конечный результат вас может сильно разочаровать. Включайте воображение, смотрите примеры, фантазируйте о том, как бы лично вам было удобно, чего хотелось бы избежать и старайтесь не откланяться от главной идеи.
Поиск проектировщика
Можно поискать отдельное бюро или частных лиц, специализирующихся на услугах проектирования. Другой вариант - обратиться к строительной организации, которая помимо всего прочего, может и проект сделать. Мы прошли и тот и другой путь. Начинали проектировать у Rowan architects, продолжили у Монолит-хаус, а строились у ФМСтрой.
С первыми у нас было эскизное проектирование. Ребята терпеливые и отзывчивые, 17 раз вносили изменения в проект по нашим хотелкам. Свою работу выполнили на отлично.
В Монолите мы готовили финальную версию проекта АР и КР разделов. Остались не очень довольны. Пренебрежительно-надменное отношение к клиенту, начиная с менеджера и заканчивая проектировщиком. Безусловно, это субъективное мнение, но как может юнец, сконструировать вам дом по индивидуальным требованиям, если в собственноручно споректированных домах он не только не жил, но и ни разу не был, а собственного дома не имеет? В результате получаются красивые с виду, но не продуманные внутри, проекты. Складывалось впечатление, что главная цель - нехотя, удовлетворить дизайнерские амбиции проектирующего и пополнить его портфолио, а не выполнить задачу клиента. Мы пришли с уже готовым продуманным эскизом, поэтому не допустили появления на чертежах балкончиков и прочего (об этом подробнее далее), но лестницу и некоторые узлы, прорисовывал нам всё же Монолит.
Строились мы у ФМ'а и уже на этапе подписания договора узнали, что были клиенты, которые уходили от Монолита в ФМ даже после постройки фундамента. Это подтвердило правильность выбора подрядчика. Кстати, в последствии, мы часто пересекались на строительных выставках с Монолитом. Ребята просто избегали контакта, уклонялись от встречи и всячески "прятали глаза", когда мы шли к стенду, поделиться с посетителями историями о "наболевшем". Межэтажную лестницу, армопояс односкатной кровли, межкомнатные проёмы в несущих стенах потом ФМ исправлял за Монолитом. Как уже писали выше, не удивительно, что проектировщик Монолита такое нарисовал, ведь он сам ни разу не ходил по лестницам с высотой подступенка в 21-23 см.
Основная идея
Прежде чем начинать формирование требований для проектировщика определите для себя основную идею. Вокруг этой идеи будет выстраиваться всё остальное - это некий стержень. Идея будет подсказывать вам параметры помещений, этажность и очень многое другое.
Например, объехав курорты и пожив в различных домах, мы поняли одно - из каменных стен города очень приятно приезжать в деревянные дома. Однако, не на долго и в хорошую погоду. Жить круглый год в дереве мы были не готовы ни при каких обстоятельствах. По этой причине основную идею для себя сформулировали так - квартира за городом. Т.е. это должно быть жилище с каменными стенами, просторными помещениями и городским комфортом, но среди соснового леса. Развитие идеи привело к основным требованиям, выдвигаемым к будущему дому: экологичность, эргономичность, эффективность.
Основная идея помогла нам с выбором палитры цветов, которые используются и на фасаде и в ограждениях и в интерьере. Если решите следовать нашему совету, то сфотографируйте окружение своего будущего дома и воспользуйтесь сайтом, что бы сгенерировать свою индивидуальную палитру.
Далее, двигаясь по пути воплощения в реальность вашей основной идеи, старайтесь не отклоняться от неё.
Фундамент, этажность и материал стен
Рекомендуем вам взглянуть на свой будущий дом с разных сторон. Помните, по чертежам, не имея соответствующего опыта, очень сложно представить практичность или эргономику или удобство того или иного строения. На картинке, даже домик 6x6 в окружении деревьев, залитый солнцем, с полами по грунту, окнами "в пол" и весёлой расцветкой, может вам понравиться. В реальной жизни, вы будете сильно разочарованы. Но обо всём по порядку.
Фундамент плита, утеплённая (финская, шведская, норвежская, калифорнийская, центрально-африканская, ...) плита, ростверком "вниз", ... Существуют и другие названия у таких конструкций. Их характеризует несколько общих черт: вы обогреваете землю под своим домом и ходите по земле (точнее вас от неё отделяет пенопласт на котором лежит площадка из бетона).
Так это обычно изображается в рекламных буклетах
А так это выглядит в реальной жизни
Причём, на первой попавшейся картинке из Internet показан или южный регион или совсем не большое количество снега. Когда будете проектировать дом своей мечты, обращайте внимание не на то, как красиво на картинке в альбоме он выглядит, а как вы будете прокапывать снег вглубь, что-бы добраться до входа и полов, которые на грунте.
Такое же замечание можно сделать и про панорамные окна "в пол". Если конечно вы строитесь сильно южнее широты Санкт-Петербурга, тогда вам не надо думать о том, что ровно половину "панорамы" будет занимать сугроб в разрезе. Подтаивая от тепла помещения, снег всю зиму будет проверять на прочность уплотнители ваших окон "в пол".
Смотрятся они очень эффектно летом.
Однако, не очень эффектно зимой, особенно если над ними нет навеса (свеса кровли, террасы, защитного козырька внушительных размеров).
Следующий миф, заслуживающий отдельного рассмотрения - на второй этаж никто не поднимается и он не нужен. Его наверное придумали владельцы или строители одноэтажных деревянных домов. Из собственного опыта - кабинет на 2 этаже в самом тихом углу дома очень помогает сосредоточиться и обеспечивает наивысший рабочий комфорт. Попробуйте представить себе самое лучшее место для спальни в доме? Если состояние здоровья позволяет вам подниматься по лестнице, то смело проектируйте 2 этажа.
Наши рекомендации по выбору материала стен тоже могут показаться стандартными или стереотипными. Такое мнение сформировалось не под влиянием сказки о трёх поросятах и даже не из-за видеороликов Сергея или Глеба. На такое решение 100% повлиял опыт проживания в различных домах, как типа так и этажности. Безусловно, дачу или баню лучше строить из бревна. Это колоритно, аутентично, запахи, стены "дышат", натуральная фактура трещин, текущая смола, приятный контраст после бетонных городских многоэтажек. Напомню, блог не про дачу или баню. Вначале обратимся к самому распространённому, в некоторых регионах, варианту малоэтажного строительства - каркасной технологии. Не только колоритно и экологично, но и бюджетно (хотя зависит от застройщика).
Если же посмотреть на каркасное строительство под другим углом (который обычно избегают продавцы), то вы сами сформируете собственное мнение. Вот типовая конструкция стены в каркасном деревянном доме.
Она может отличаться внешней (штукатурка, клинкер) и внутренней отделкой (ГКЛ, вагонка), типами ваты (стеклянная, деревянная, каменная) и палок (сухих строганных или естественной влажности), способами заполнения каркаса (встык или внахлёст), но одно в ней будет неизменное - это пароизоляция. Плотный полиэтилен или другие материалы, не пропускающие пар в толщу ваты. Фактически, вы будете жить в полиэтиленовом пакете. Попробуйте не задохнуться в пакете без вентиляции.
Другая особенность каркасников, особенно с межэтажными перекрытиями хорошо раскрыта в этом видео. Ситуация в каркасном домостроении часто усугубляется ещё и фундаментами на винтовых сваях.
Отдельного внимания заслуживают ЛСТК конструкции, СИП панели и прочая альтернативщина, но мы не будем тратить на это время.
Кровля
Если вид кровли (плоская, скатная) определяется конструкцией вашего дома, то кровельный материал может сильно зависеть от местоположения участка. Хотя наличие большого множества скатов тоже может сыграть с вами злую шутку. Рассмотрим на примерах из личного опыта.
Очень эффектная и красивая мягкая черепица. Требует специального подстилающего "пирога", имеет множество преимуществ, но один её недостаток может разом перечеркнуть все достоинства. Она за один сезон фрагментами "зацветает" и частично теряет свои кровельные свойства, если рядом есть хоть одно дерево. Существует несколько способов борьбы с этой напастью, отличающиеся своей эффективностью, но лучший способ - это отказаться от битумной черепицы, если вокруг дома есть высокие деревья. Мы строили дом в окружении сосен, поэтому выбрали металл кликфальц.
Про плоскую кровлю очень распространён миф, что её необходимо постоянно чистить от снега. Не стоит слепо этому верить. Всё сильно зависит от розы ветров в вашем регионе и позиционирования дома. Например, у нас дом с односкатной кровлей малого угла наклона, с ориентацией ската строго на север и покрытием железом. Даже в самые сильные снегопады толщина снежного покрова не превышает 15-20 см. Его просто сдувают преобладающие западные ветра. Изначально хотели плоскую кровлю, но из-за большого количества сосен, она бы превратилась в бассейн с иголками облетевшей хвои. Постоянно чистить плоскую кровлю нам пришлось бы не от снега, а от иголок. За другим примером далеко ходить не надо - дом с классической двускатной кровлей большого угла наклона и металлочерепицей. Однако, скаты в стороны востока и запада, а по периметру дом обрамлён "юбочкой" накрывающей террасу. Стоит ли говорить, что на северной стороне "юбочки" накапливается сугроб, по габаритам комфортный для обустройства берлоги молодой медведицы с парой медвежат. Отсутствие продувания в следствии не правильного позиционирования или без учёта направления ветров может быть причиной образования сугробов в самых неожиданных местах, особенно у типовых проектов.
Про мансардную кровлю рассуждать не будем, потому что нет опыта её долгой эксплуатации. Следует лишь заметить, что мы отказались от неё и спроектировали 2 полноценных этажа с неотапливаемым чердаком. Определяющим было мнение супруги про недопустимость наклонного потолка, треугольных окон и деревянности стен.
Планировка и позиционирование на участке
Один из множества распространённых мифов - вся жизнь в загородном доме проходит на террасе/веранде. С наступлением первых тёплых дней и до глубокой осени вас тянет на улицу. Это правда, только в случае, когда вам не хватает жизненного пространства в доме! Мы вспоминаем, как по приезду на курорт сразу тянуло из маленького домика на улицу или террасу, полюбоваться соснами. Теперь, когда мы построили такой дом который хотели, нас совсем не тянет из него на улицу. Более того, мы уже пересмотрели изначальные требования к самой террасе. Суть данного примера проста и банальна - не проектируйте маленькие комнаты, не лишайте себя жизненного пространства. Площади помещений, высота потолков, ширина коридоров и лестницы, должны быть комфортными. Не забывайте, эргономика помещений - это история не про дизайн, гармонию, феншуй и прочую слабоформализуемую "эстетику", а про сантиметры и площади. Для себя опытным путём мы определили, что комфортный дом для постоянного проживания начинается от 180 квадратов.
Взгляните на эту планировку (взято где-то на просторах интернета).
Для человека, имевшего только опыт эксплуатации городской квартиры, на этом рисунке нет ничего необычного и даже, наверное, всё "удобно". Прожив год в нормальном доме, будет трудно представить кухню-гостиную размером с рабочий кабинет или детскую комнату. Становится вполне понятным, даже осязаемым, непреодолимое стремление на улицу будущих жильцов такого строения (см. план выше).
В качестве рекомендаций, на промежуточных этапах проектирования, когда габариты помещений уже будут предварительно известны, приезжайте на участок и вбивайте колышки, натягивайте шнурок. Перенесите план предполагаемого дома на реальную землю. Посмотрите на виды из окон, проходы и заезды на участок. Оцените масштабы. Из личного опыта, после того как проделали это упражнение, мы существенно увеличили размеры дома, пожертвовав соснами в пятне застройки.
При позиционировании строения обязательно учитывайте розу ветров.
При планировании помещений и площади остекления учитывайте инсоляцию и рекомендации советских ГОСТов.
Котельную размещайте в той стороне дома, которая ближе всего к точке подключения газа (потом воды, потом уже электричества). В порядке убывания приоритета/стоимости.
По возможности, избегайте объединения кухни и столовой с гостиной. Идеально, когда помещения разделены межкомнатными перегородками с дверьми.
Всегда предусматривайте в доме больше одного входа/выхода. Главный вход обязательно должен отделяться от остальных жилых помещений прихожей/тамбуром, желательно с дверью. Если вы не в Калифорнии, то попадать с улицы сразу в гостиную по полам на грунте, оставляя уличную обувь и верхнюю одежду возле дивана/кресла/телевизора/камина/..., не лучшая идея.
Очень часто, после постройки коробки и до установки межкомнатных перегородок (внутренних не несущих стен), владельцы дома меняют планировку. Никакое воображение не нарисует вам полную картину того, на сколько комфортным будет строение, смотря лишь на его чертёж. Очутившись внутри пустой коробки и натянув всё тот-же шнурок вы можете, а скорее всего даже захотите, "немного" изменить планировку помещений. Из собственного опыта, мы увеличили площадь прихожей за счёт уменьшения котельной и увеличили санузел 1 этажа вместе с сауной за счёт уменьшения коридора (оставив допустимый эргономический стандарт в 1200 мм).
Толщину перегородок лучше делать не менее 15 см с хорошей шумоизоляцией.
Старайтесь не проектировать гараж под одной крышей и по соседству с жилыми помещениями. Если всё-же этого не избежать, уделите особое внимание, опять же, шумоизоляции и вентиляции. Автомобильные запахи, даже если он на электротяге, в гостиной и столовой могут вызывать дискомфорт.
Безусловно, всё очень индивидуально и с некоторыми "разочарованиями" хозяева дома готовы смириться. Но поверьте, чем меньше вы будете терпеть и смиряться, тем более комфортным будет ваше проживание. Свой дом - это история про радость, а не про терпения и мучения. Радость и удобство состоит из множества маленьких, не заметных на первый взгляд, хороших мелочей. С другой стороны, маленькие "промашки" и "недочёты", особенно когда их много, сделают ваше проживание в доме не таким радостным. Если постоянно терпеть, терпение может и закончиться.