Индивидуальный проект дома 2/2

[2/2] Продолжение 1 части про индивидуальный проект дома.

Мы уже рассмотрели особенности полов по грунту, панорамных окон и каркасного домостроения. Коснулись некоторых аспектов кровли и межкомнатных перегородок. Подсветили моменты, о которых не стоит забывать при постановке задачи на проектирование. В этой статье, продолжим делиться своим опытом. Помните, если описанное в блоге расходится с вашим мнением, то это не должно порождать негатив. Напротив, стиль изложения преднамеренно выбран таким, что-бы пробуждать дискуссию, заставлять задумываться и смотреть на свой будущий дом с разных сторон, порой очень необычных.

Дизайн и экстерьер

Отдельной темы заслуживает баланс использования полезного пространства. Если вы являетесь счастливым обладателем прямоугольного участка в 20 и более соток, то размеры дома 18x21 метр вполне лаконично примут в себя различные архитектурные "излишества" (помним что всё индивидуально) в виде эркеров, навесов, балконов, арок и прочего. Когда же на 10 сотках, ставят одноэтажное строение с плоской кровлей, 30% которого занимает терраса под навесом. В дополнении к этому, котельная, 2-ве огромных ванных комнаты, сауна и спортзал, которые забрали себе ещё 30%. Возникает вопрос - в угоду кому/чему хозяева дома лишили себя больше половины жилой площади?

Другой "эффектный" приём дизайнера - вырезать четверть дома под открытую зону отдыха (см. изображение ниже).

Всенепременно, здесь должны быть полы по грунту, плоская кровля, панорамные окна в пол. Можно добавить полностью стеклянные стены, тёплый гараж, небольшой бассейн и разместить такой дом на участке в 6 соток.

Конечно, скажете вы, это уже крайность (стеклянные стены здесь лишнее). Шутки шутками, но проекты с навесами и плоскими кровлями существуют и их много.

Рекомендация здесь одна - рационально используйте имеющуюся землю. Идеальным, считается соотношение 1/10. Площадь фундамента составляет 10% от площади участка. Превышение порога в 20% ведёт к нарушению "золотых" пропорций.

Наличие балкона в доме (да ещё и не одного) малопрактичная и неоднозначная тема. 

Посмотрите на изображение выше. Включите фантазию. Представьте, как вы выходите на этот балкон попить "кофа". На улице -10 (по Цельсию), толщина снежного покрова 45 сантиметров вокруг дома, а на балконе более метра (потому что он не продувается). Двери, если и открыть, то не выйти (сугроб мешает). Весной, в периоды снеготаяния, балкон проверяется на прочность многократными циклами замораживания/размораживания талой воды. Но не стоит бояться, потому что проектировщик сего чуда сделал балкон многослойным (наверное), по технологии плоской обитаемой кровли и он стоил столько же, сколько весь каркас дома без отделки.   

Это изображение, вероятно, воплощает главную идею гостеприимных хозяев - встречать с балкона всех приходящих. Входная дверь в доме, обычно располагается таким образом, что бы до неё можно было добраться кратчайшим путём от калитки/парковки/заезда/дороги/... Балконы, как правило, смотрят на лес, водоём и другие, лишённые постороннего присутствия, локации. Здесь же, балкон и его обитатель открыт всем проходящим и проезжающим по дороге. Решение спорное для фасадной части и вполне практичное, если это выход на задний двор.

Хороший пример совмещения подходов. Дизайнер вырезал угол из эффективной жилой площади, но компенсировал это балконом с полноценным навесом (которому не страшна зима), плюс предусмотрел маленькую террасу с выходом на задний двор. С практической точки зрения, оцените сами такое решение, рассмотрев следующие аспекты. Общая площадь дома не большая, поэтому обитателей постоянно будет тянуть на улицу или террасу (которая здесь тоже маленькая). Позволяет ли среднегодовая температура вашего региона большую часть времени проводить на балконе или лучше иметь тёплую комнату увеличенного размера? На сколько приемлем лично для вас такой "откус" от и так не большого жизненного пространства? Из личного опыта, встречали людей для которых внешний вид дома и мнение соседей, важнее комфорта проживания в нём. 

Вспомните про основную идею и сможете легко сформулировать требования ко внешнему виду своего дома мечты. Возможно, там найдётся место не только балконам, но и колоннам, стилю барокко, бассейну и многому другому. 

Ведь всё индивидуально. Главное, оценивать не только внешний вид, но и практичность. 

Инженерные решения

Здесь рекомендации будут краткими, более подробно рассмотрим эту тему в главах, посвящённых строительству. Далее тезисно. 

При отоплении газом, старайтесь ставить второй электрический котёл полного резерва. Его мощности должно хватать на временную подмену отключённого газового котла, без понижения эксплуатационных характеристик здания. Использование индукционных варочных поверхностей и электрических духовых шкафов, намного практичнее аналогичного газового оборудования.   

Старайтесь использовать керамогранитное покрытие, если планируете иметь тёплый пол. Избегайте электрических схем отопления и водонагрева в виду их малой экономической эффективности. Применяя деревянные покрытия тёплых полов будьте готовы к установке дополнительных элементов обогрева помещений, к строгому соблюдению всех требований производителей материалов и технологии. Чаще всего керамогранитный водяной тёплый пол применяют на 1-ом этаже, а паркет с радиаторами отопления на 2-ом. 

Не экономьте на группах потребителей электроэнергии. Лучше добавить в щит ещё один автомат и протянуть отдельную магистраль для резервируемых розеток, чем "одним проводом обойти весь дом". Прокладывайте провода для светодиодного освещения заранее и резервируйте в щитах место под блоки питания. Предусмотрите ввод/вывод под внешний уличный генератор. Закладывайте провода в гофре, ещё на этапе подготовки фундамента к заливке. Лучше иметь заведённый в котельную "конец", чем тянуть "сопли" от столба и дырявить стену под них. Под освещение фасада, участка, ограждений, беседки, откантых/распашных/гаражных ворот выделяйте независимую группу со своим автоматом и кабелем соответствующего сечения.

Продумывайте топологию слаботочных сетей и WiFi покрытия. Помните, современные телевизоры отображают контент с разрешением 4K и выше. На одновременную работу нескольких устройств воспроизведения в хорошем качестве может попросту не хватить пропускной способности домашнего WiFi. Тем более, что она сильно зависит от взаимного месторасположения устройств, материалов и геометрии стен и перекрытий. Хорошо предусмотреть заранее минимум 10/100Mb канал с выделенной RJ45 розеткой до каждого телевизора и рабочего стола (в кабинете, в детской, гостиной, и т.д.). Не забываем прокладывать слаботочные коммуникации на расстоянии не менее 50 см от силовых линий. Профильные специалисты помогут вам составить проект, в котором учтут интерференцию излучений нескольких роутеров и многое другое. 

Использование только вытяжной вентиляции с естественным притоком по клапанами в стенах, предпочтительнее приточно-вытяжной централизованной системы с рекуперацией. Каналы вытяжной части монтируйте вместе с коробкой дома и до начала предчистовой внутренней отделки. Помните, проживать в полиэтиленовом пакете (если вы выбрали каркасную технологию) без вентиляции, невозможно. Плохо без неё и в каменных домах, хотя и не на столько. Правило одно - вентиляция должна быть. 

При выборе локальных очистных сооружений (ЛОС), отдавайте предпочтения полноценным системам с аэрацией и баками с объёмом, соразмерным использованию. Существуют системы, которые очень капризны и требуют постоянного обслуживания. Они выглядят как "холодильник" (может несколько крупнее), закопанный в землю вертикально. В его недрах находится множество тонких трубок, выполняющих важную роль в процессах очистки сточных вод. Несколько раз подумайте, прежде чем приобрести такой "холодильник". Из личного опыта, общались с 4-мя котнорами, специализирующимися на канализациях для частных домов. Каждая из них не только предлагала купить у них свой ЛОС, но и пыталась навязать услуги по обслуживанию уже установленного септика. Когда узнавали, что мы установили Тверь-1ПМ (который практически не требует обслуживания), забывали про нас навсегда и больше звонками не беспокоили. 

Охранная и противопожарная системы, вместе с видеонаблюдением, должны быть (по крайней мере учтены в проекте). Даже если вы живёте в охраняемом коттеджем посёлке. 

Не существует такой строительной организации, которая бы выполнила все перечисленные работы самостоятельно. От эскизного проекта и заливки фундамента, до прокладки слаботочных сетей и видеонаблюдения. Обычно каждый этап выполняет субподрядчик, специализирующийся только на этом направлении. Поэтому, обращайтесь в профильные конторы. Другими словами, как бы банально это не звучало, заказывайте проект электрики у электриков, а не у строителей или сантехников.        

Полезные мелочи

Помимо важных аспектов, без которых невозможно проживать в доме с комфортом, желательно не забывать про полезные "мелочи". Поизучайте тематические подборки на Pinterest. Например, идеи для гостиной, кухни, лестницы, террасы, участка, экстерьера, и многое другое.

Из собственного опыта, далее тезисно, что пригодилось (более подробно будет описано в тематических постах):

• Умный дом (гетерогенная система, Modbus RTU + ZigBee, Wirenboard + собственная разработка);
• Проходные и программируемые выключатели;
• "Мастер" кнопка рядом с входной дверью для постановки на охрану и отключения нерезервируемых электропотребителей;
• Раковина (лапомойка) в прихожей;
• Несколько вёдер для мусора, одно из которых в столешнице;
• Камин с дымоходом, вынесенным за периметр тёплого контура;
• Сауна;
• Спортзал на 1 этаже;
• BBQ зона на участке;
• Закарнизные ниши;
• Многоточечное освещение (никаких бабушкиных люстр);
• Серверная стойка (rack на 19 юнитов) для домовой автоматизации и видеонаблюдения;
• Инфраструктура питания всего домовладения от аккумуляторов, с перспективой подключения солнечных панелей;
• Mesh WiFi (с правильно рассчитанным покрытием в каждом помещении);
• 100Mbit витая пара, ко всем потребителям;
• Комбинированные датчики движения/температуры/давления/влажности/CO2. Размещение датчиков позволяет управлять через них всеми устройствами, у которых есть ИК пульт (телевизоры, бра, роботы пылесосы, климатические системы, кухонная вытяжка и прочее);
• Internet 100Mbit по оптике;
• Раздельные силовой и слаботочный щиты;
• Адаптивное освещение во всём доме;
• Планетарий на лестнице (высота потолка на который проецируется картинка составляет 6.5 метров);
• Датчики открывания/закрывания на каждой двери (включая межкомнатные) и окне;
• Расходомеры на горячую и холодную воду;
• Запорная арматура, подключённая к автоматике определения протечек;
• Импульсные счётчики на газ и электричество;
• Управление уличным освещением и розетками через выключатели внутри дома;
• Противопожарные датчики возле камина и в котельной;
• Самосрабатывающий порошковый огнетушитель в котельной;
• Датчик утечки газа над газовым котлом;
• Вытяжная вентиляция с приточными клапанами в стенах;
• Светодиодная подсветка лестницы и контуров помещений;
• Чулан под лестницей;
• Чердачный люк с датчиком открывания;
• PoE 802.3af свичи для питания видеокамер наблюдения и терминалов (голосовых и сенсорных);
• В каждом помещении терминал для голосового управления домом (в основе Raspberry PI3 + PoE HAT);
• Собственная разработка распознавания и синтеза речи. Ни в коем случае, никаких "Алис", "Марусь", "Сирей", "Окейгуглов" и прочего, требующего Internet для своей работы;
• Голосовые напоминания дома о важных моментах, приветствия и другое нужное;
• Собственный домовой календарь (события, задачи, напоминания, ...);
• Выделенный медиасервер (на базе Plex) для персонального контента;
• Собственная разработка системы управления воспроизведением (поверх DLNA); 
• Свободные диалоги с домом на тематические темы (в основе ChatGPT); 
• "Умное зеркало" со сводной информацией о погоде, событиям, напоминаниям и телеметрией основных показателей домовладения.
• SMS оповещение от сигнализации, охраны, протечек, прекращении подачи электропитания, и т.д.;
• Открытие откатных ворот по звонку с мобильного телефона;
• Подключение изображения с домофона, на работающий в данный момент телевизор, при поступлении звонка;
• Удалённое управление светом, калиткой, воротами, вытяжными вентиляторами, и другими устройствами. Как с компьютера, так и со смартфона или через стеновые сенсорные панели;
• Использование только выключателей типа "звонковая кнопка" или "сенсор";
• Собственная метеостанция и климат-контроль по фактической погоде.    

Безусловно, у вас этот список будет свой, возможно более обширный. Такие полезные мелочи делают эксплуатацию здания более комфортным и о них не стоит забывать перед началом проектирования. Многое из перечисленного или сложно или вообще будет невозможно реализовать после окончания строительства, если не предусмотреть заранее.

BIM дома самостоятельно

Самое опциональное из всего, что было сказано выше. Создавайте свою собственную интеллектуальную модель здания. Любой современный проектировщик над такой будет трудиться, что-бы сделать вам индивидуальный проект. Возьмите её за основу или сделайте свою.

Мы использовали FreeCAD с BIM плагином. Построенная модель всего участка и здания, позволила самостоятельно спроектировать межкомнатные перегородки, внешнее ограждение, камин, мебель по индивидуальным размерам и многое другое. 

Очень удобно, когда есть модель дома, в которой учтены все важные конструктивные особенности с погрешностью менее сантиметра. Положение каждого дерева на участке, схема дренажа, расположение розеток и светильников, вентканалы, парковка, хозблок, и всё-всё  остальное (до каждого болта). 

Другая полезность модели, в возможности взглянуть на разные варианты будущих пристроек. Например, террасу мы не стали строить стразу. Повседневная эксплуатация здания и участка подсказала - где мы чаще ходим, как удобнее парковать автомобиль, где лучше разместить хозблок и мангальную зону. Идея террасы менялась уже трижды. Теперь мы готовы обустроить дорожки (и не только) не в тех местах, где дизайнеру красиво, а там где нам удобно. Помните, дом должен быть местом где хорошо, а не где надо терпеть, смиряться и привыкать.

Кстати, модель нами уточняется и дорабатывается по сей день. Нельзя быть таким занудой, скажете вы и, наверное, будете правы! 

Итоги

Мы с вами, уважаемые читатели, очень поверхностно пробежались по основным моментам, о которых не следует забывать, проектируя дом своей мечты. Возможно, многие не готовы до такой степени погружаться в этот процесс и ошибочно думают, что найдут строителей, дадут им денег и чужие люди сделают всё за вас. Тогда скорее всего, результат вам не понравится. Причём, сколько бы это не стоило.  

Вовлекайтесь в процесс, интересуйтесь технологиями, разложите по полочкам свои ожидания от будущего дома и сформулируйте архитектору наиболее полное задание на проектирование. Обсуждайте с ним предлагаемые решения и задавайте вопросы. Составьте свой индивидуальный чеклист, по которому будете принимать работы (начиная от проектирования и заканчивая отделкой). Обращайтесь к нам за консультацией, всегда поможем.

Далее в блоге, мы во всех подробностях расскажем о каждом этапе строительства, но прежде выберем подрядчика.