Выбор участка

Мы с вами уже прошли большой путь от этапа осознанного желания до приблизительной оценки бюджета. Пришла пора выбирать участок. 

Причём, не выбирать дом (его внешний вид или этажность), а именно участок. Из собственного опыта - участок будет диктовать особенности дома, его ориентацию, позиционирование, планировку и даже этажность. На что следует обратить особое внимание и какие могут скрываться неожиданности? Об этом и поговорим сегодня.

Какой участок вам нужен?

Предложения загородной недвижимости очень разнородны и многочисленны. Поэтому, что бы ограничить выбор, ответьте для себя не насколько вопросов: 

• Хотите жить в охраняемом коттеджем посёлке или самостоятельно?
• Какое направление (С, Ю, З, В) от города для вас более предпочтительно?
• Близость участка с водой и/или лесом, обязательна?
• Готовы ли приобретать участок с подрядом?
• Какой ценовой диапазон является приемлемым?
• Может ли вас напугать отсутствие магистрального газа?
• Нужен ли для вас статус земли ИЖС?
• Участки от надёжного продавца?  

Например, участок в охраняемом коттеджном посёлке, отличается от "отдельностоящего" наличием общего ограждения и централизованной охраной. Он, как правило, дороже. С другой стороны, коттеджный посёлок часто находится в "рабстве" у управляющей компании, которая влияет на ценообразование тарифов за проживание, но при этом обслуживает дороги и делает многое другое полезное для собственников. Рекомендуем посмотреть тематический ролик от Петруши для полного погружения в тему. Приобретая участок вне коттеджного посёлка, вы можете попасть в социально не однородную среду. 

Географическое направление поиска конечно зависит от вашего региона и предпочтений. Например, в Ленинградской области к северу от города, преобладают хвойные леса и озера (Карельский перешеек). Запад привлекает Финским заливом и вековыми соснами. Восточная часть известна синявинскими высотами. Южнее Санкт-Петербурга просторы с преимущественно лиственными лесами. Из личного опыта, на юге зимой картинка грустнее, чем на севере, но о вкусах не спорят.

Не маловажным фактором является близость участка к лесу или воде. Такие участки стоят дороже. Однако, о чём часто умалчивают продавцы, это о правилах землепользования. Например, при продаже вам могут не рассказать о 20-метровой береговой зоне или об особенностях строительства возле леса. Конечно, если вы свободно себя чувствуете в природоохранном законодательстве и ваша цель - участок возле воды и леса, то кто же вас остановит. Всем остальным, рекомендуем изучить данные аспекты подробнее.

Участок с подрядом означает, что вы будете строить один из типовых домов, как правило, у определённого подрядчика. Единый стиль посёлка радует глаз и добавляет эффектности. С другой стороны, строить по индивидуальному проекту под свой участок и под свои потребности вы не сможете. Так же, предложения, включающие участок с домом, имеют существенно более высокую цену. Обратная сторона медали - отсутствие единого стиля, забора, и прочего. Точнее сказать, отсутствие вообще чего бы то ни было объединяющего (кроме ограждения по периметру). Можно с лёгкостью угодить в ситуацию, когда вы построите новый современный и красивый дом, а в свои окна будете наблюдать бюджетную каркасную дачу соседа. От такого вы не застрахованы, покупая участок без подряда в охраняемом коттеджном посёлке. 

Иногда, цены на участки, даже в рамках одного посёлка, могут отличаться. Например, на одних 10 сотках стоят сосны и земля ровная, на других ни деревца. Зато другой предлагают с 30% дисконтом (потому что там было озеро и его засыпали строительным боем, но продавец об этом не скажет). После покупки и застройки обоих участков возможны различные казусы. Причём, увидеть на дисконтном участке каркасную дачу - может оказаться меньшим из зол. Известны и обратные случаи, когда в посёлке продаются участки по 6-8 соток и человек приобретает сразу 2 по 6 (напоминалка: не менее 10). Безусловно, на 12 сотках просторнее и дом можно построить побольше, но вид из окон и окружение, счастливого обладателя сразу 2 участков, может не обрадовать.    

Когда в объявлении о продаже участков не указано про наличие газовой магистрали, будьте внимательны. Отапливать электричеством, по тарифам Ленинградской области, в 3-5 раз дороже, чем магистральным газом. Даже вкопав себе цистерну и периодически заправляя её сжиженным газом, вы не получите той эффективности и стоимости эксплуатации как на магистральном газе. Поэтому, относитесь с настороженностью к словам продавца о том, что "газ будет очень скоро" или "магистраль проходит в 100 метрах от угла посёлка".

Земли ИЖС отличаются от земель сельхозназначения. Обязательно изучите этот вопрос, перед началом выбора участка.   

Смотря на объявления о продаже, обращайте внимание на продавца. Из личного опыта, контора у которой за плечами 15+ лет (на момент написания статьи) на рынке загородной недвижимости и безупречная репутация, выглядит предпочтительнее малоизвестного застройщика. 

Надеемся, что помогли вам сузить пространство поиска своего участка мечты. Несколько советов из личного опыта: 

• После составления шортлиста, запланируйте посещение каждого лота. Лучше сравнивать за одну поездку 2-3 предложения;
• Не стесняйтесь задавать вопросы продавцам. Старайтесь избегать дисконтных участков;
• Предпочтительнее совершать вояж на один и тот же участок дважды - в зимний и летний периоды;
• Подумайте, прежде чем покупать самый дорогой (может сразу два или три) участок в посёлке. Бюджет позволяет и вы будете строить соответствующий дом (может и не один). Не разочарует ли вас в последствии окружение;  
• Если вы приехали и почувствовали, что "это то самое место", тогда сделайте отметку, вернитесь домой, отбросьте эмоции и оцените достоинства и недостатки того самого места;
• Решение принимается индивидуально, по совокупности факторов.

Мы потратили на выбор 4 года и, в результате, нашли свой участок мечты (почти случайно). Искренне желаем удачи и вам!

Далее поговорим о подготовке участка к строительству.